初次在澳洲买房子的朋友都会有这样的疑问，楼书上标的房子面积是怎么算的，是不是和国内一样也是建筑面积？房子是毛坯房还精装修的，都包括哪些配置啊？房子朝向正不正啊？今天小编就从面积、装修、朝向三个方面给大家详细解释一下。　
　　1、悉尼房产面积计算
　　在中国买房子一般是按建筑面积卖的，因为建筑面积是使用面积加上公摊面积，所以无法真实反映用户实际享受到的房屋面积。由于公摊率在每个房产项目上也不相同，往往使得购房者对面积产生疑惑。
　　建筑面积：为整座建筑物（或层）的结构外边线在水平投影上的面积（包括结构外墙与柱子）。使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
　　但是，悉尼房产和国内不一样，悉尼房产都是按使用面积计算，包括高层公寓楼。而且根据当地政策规定，悉尼房产不是所有的都要算入面积里，例如，他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种部分都是不算入面积的，另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
　　计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况。这样就能比较客观地了解在悉尼买房的货真价实了。所以，同样数字面积的房子，悉尼房屋的使用面积肯定比国内的房子大一些。
　　2、悉尼房产装修配置
　　在中国购买房产，如果是新房就有毛坯房和精装房，较多的是毛坯房，水泥墙，水泥地和管子，厨房卫生间里什么都没有，必须买房者自己一点点装修。
　　悉尼购买的新房都属于精装修，可以直接“拎包入住”。除了装修以外，悉尼买房的价格还包含以下项目：所有室内装潢已经完备。如地毯、地板、玻璃窗、墙纸、墙漆等，全部是精装修级别，无需买家再自己费心。卫生间的浴缸、马桶、脸盆、淋浴装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位，卧室内都会装有入墙式大型衣柜或小型衣帽间，家用洗衣机、烘干机包含在内，室内的中央空调全部完备，包括冷热空调等，防火、防煤气预警装置等等，大部分房产价格还包括车位及储藏间。以上这些配置在中国都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。相比较，悉尼房产的价格包含了以上所有，全部计入总房价并写入合同之中。
　　3、悉尼房子朝向
　　中国处于地球北半球，北纬20度至50度之间，大部分地区太阳是偏难的，所以一年四季的阳光都是由男方射入，南方的房屋便于采光，家具更加光亮和干爽。因此，在中国坐北朝南的房子是最佳的选择。
　　悉尼处于南半球，做北朝南便不再是最佳的方位了。因为对不同的地区来讲，太阳在天空的方位是不一样的，日照方向一级季节也是不同的。所以悉尼选房子，这个情况就要倒过来了，坐南朝北才是理想。不要以为只有中国人喜欢朝北的房屋，悉尼本地人也知道朝北的好处，之所以悉尼房地产广告也是以朝北作为卖点。一般朝北的户型，及时面积等其他因素与其他朝向户型相同，价格也是有一定差别的。
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