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| 加拿大蒙城买房必杀技之一“Sale without legal warranty”！ |
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| 发布时间:2017-06-07 15:21 来源:未知 点击：次 |
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面对蒙城日趋火热的房地产销售市场，"Sale without legal warranty" 做为成交条款出现在Offer上面的次数也越来越多。特别是抢Offer的时候，有时买家提出这样的条款更利于抢到好房。不过，对于不太了解本地市场的新移民来讲，这是一个需要特别注意的条款，以避免日后发生不必要的不快。
在魁省，房屋买卖的基本规则很简单：根据魁省的法律，每个房产在销售时都带有关于建筑物的所有权和质量的有效保证。
根据该法律，购买物业的买方如果成交过程中没有被卖家告知房屋的缺陷或可能造成的问题，即使房屋已经成交，买家仍有权起诉上任卖家。换句话说，如果卖家在购房过程中对房屋本身的结构或缺陷刻意隐瞒，导致验房师，或下任买家无法真实的查出问题，那买家有权起诉卖家。
销售，不附带担保
" Sale with or without legal warranty"。 这是卖家出售物业时需要明确表达的意见。
有些物业在出售时，卖家明确表明“无法律保证(sales without warranty)”。在这种情况下，买方自担风险，并提前放弃对隐藏缺陷的追诉。通常，这种财产的卖主是仅具有有限的家庭知识的人，例如房地产的清算人，遗产房，或者抢Offer的时候。作为买方承担的风险的回报，该类型的销售价格一般低于同类型物业。因此，同意承担额外风险的买方从价格折扣中受益。
风险
购买这样类型的物业，买家面临的风险是什么？
无论销售是否有法律保证， 在产权方面和使用权方面，该物业和其它普通物业一样遵循魁北克正规注册的流程。同时公证人在房屋买卖的过程中也执行相同的验证，及手续。所以，在这个方面，买家没有额外的风险。
然而，对于建筑缺陷，有或没有法律保证，卖方有义务披露他知道的所有问题。在有些情况下卖方实际上不住在家中，已知的缺陷可能是相当有限的。卖方则没有其他责任。因此，如果在购买后发现缺陷，卖方将不负责任。
免责声明：本文部分信息来源于国际互联网
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