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在土耳其购房移民,“养房”需要多少费用先了解一下

发布时间:2019-08-29 10:03来源:未知 点击:

       2018年9月,土耳其政府将本国投资入籍计划的投资额由100万美金降低至25万美金,买房直接送护照身份,这一举措吸引了一大批外籍人士。
  但是,在海外购置房产,除了缴纳购房费用和相应的税费以外,后面还会有一系列的 必要持有成本 。
  那么土耳其房产的持有成本几何呢?我们今天就综合性地来看一看。
  首先, 土耳其的年度物业持有成本相对低于西方国家 ,这就解释了为什么它是外籍人士的热门选择。
  以下内容是大致金额,根据财产类型和地点略有不同,如果只作为度假使用,持有成本会更低,您可以根据具体情况换算成人民币、美元等多种货币。
  NO.1
  每月基础生活费用
  电费
  对于两居室公寓,每月电费从 80 到 200 里拉 不等。高额电费的主要影响因素是消耗大量电力的空调机组。
  如果电费支出过大,可以通过安装立式风扇或吊扇来降低消耗。
  天然气
  土耳其的天然气不是通过管道连接,而是以大瓶出售,目前价格约为 70 里拉左右。根据您的实际情况,气瓶的使用寿命平均为6 至 9 个月。
  水费
  土耳其目前正在逐步淘汰老式水表,取而代之的是按需付费的水表。平均每立方米大约 1 里拉上下,一个大家庭应该每月约 30 里拉 左右的水费。
  互联网
  全年的互联网费用花费约 50 里拉 。如果您仅将您的物业用作度假屋,您可以租用软件保护器。
  总计
  这么算下来,每月的基础费用在 200~300里拉 之间,折人民币约 250~376元 。
  NO.2
  土耳其物业的年度成本
  市政费
  您的市政费的收费取决于产权契约上的人数和您的房产价格。平均两居室公寓预计在 150 里拉 ,但在伊斯坦布尔这样的中心城市会更高一些。
  垃圾费
  垃圾管理费是一次性缴清的年度费用,每年约 80 里拉。
  DASK 保险
  这项地震保险是法律强制性的。费用根据公寓面积大小而有所不同。70 平方米的公寓每年约 250 里拉 。如果还买了火灾保险等项目,成本也会相应上升。
  服务费
  这个费用类似于我国的公摊水电费,如果您在综合大楼购买公寓,则每月需要支付维护费。这笔费用用于公共电力,水,游泳池维护以及业委会同意的任何其他公共设施等费用。该费用根据不同物业收费也不同,从每年 300 到 2000 里拉 不等。
  年度费用总计
  这一系列的固定费用折成人民币,每年约合 600~2500 里拉,约合人民币 752~3136元。
  NO.3
  火爆的土耳其房产
  宽松的入籍政策、土耳其身份的高性价比、较低的购房成本,造就了火爆的土耳其房产投资项目。
  土耳其房产市场火爆
  在2019年1月至6月期间,共向外国人出售了 19,952 套房屋,而去年同期出售11,816套房屋, 同比增长67% 。预计今年外国人的房屋购买量将达到创纪录的50,000套。
  其中伊斯坦布尔出售给外国人房屋数量最多,达到8900套。其次是度假胜地安塔利亚,售出4,093套,再者是首都安卡拉,售出1,111套。伊拉克人是最大的购房群体。他们上半年在土耳其共购买了3,337套房屋,伊朗土豪则购买了2,202套房屋,俄罗斯人紧随其后,购买了1,264套房屋。
  土耳其房产的海外买家中不乏俄罗斯、中东土豪的身影,因为土耳其是进入美国和英国绝佳跳板。
  并且,土耳其房产本身品质过硬,配套齐全,不论自住、度假还是出租都是很好的选择,并且土耳其的游客正在变得越来越多,巨大客流量,也将推动土耳其房产行业的更加繁荣!
  伊斯坦布尔游客数量创新高
       2019年1月至5月,据土耳其伊斯坦布尔省文化和旅游局公布的最新数据,到伊斯坦布尔旅游的外国游客达到 540万人次,同比增长11%,创历史同期新高。
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