进入2013年，葡萄牙移民项目受到热捧，葡萄牙投资移民项目提出非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元房产，就可获得葡萄牙居住权，那么新政实施之后，葡萄牙房产市场是冷还是热？房产租金价格是涨还是跌？投资者又该选择什么类型的房产项目？欧盟报告显示，尽管葡萄牙也被卷入欧债危机，但该国的房地产市场却依然走俏。目前许多英国投资者在考虑海外置业时，通常把葡萄牙作为首选。据英国海外置业房地产网显示，有意在葡萄牙购房的英国人越来越多，葡萄牙的地位已逼近西班牙，并超过了传统的海外居住国法国和意大利。据该网站统计，海外置业最受欢迎的国家依次是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、美国、土耳其、希腊、塞浦路斯、澳大利亚和埃及。葡萄牙的房产价格相对稳定，特别是里斯本、卡斯卡伊斯、阿尔加维。据位于阿尔加维的一家房产中介介绍，二手房交易已经开始升温，来自英国的购房者表现了浓厚的兴趣，通常100万欧元左右的别墅最抢手。

　　国际投资者热衷商业和写字楼

　　 随着葡萄牙城镇化和现代化步伐加快。葡萄牙自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲。葡萄牙80％人口住在城市，国民自有住房拥有率达67％，在欧洲国家中居前列。从住宅类别看，主要有新旧house、公寓、别墅、廉租房和度假房，还有时段房、合伙产权房等类型。

　　目前葡萄牙地产投资市场呈现两个趋势，海外投资者热衷投资商业和写字楼，而当地投资者对工业地产和商铺感兴趣，因为后者对物业运营管理的要求较低。据悉，葡萄牙地产投资基较为活跃，该投资基金项下管理的资产达123亿欧元。在过去的14年间，有50家国际投资者直接或间接投资葡萄牙地产市场，其中德国占26％、英国占21％、荷兰占16％、美国占13％、法国占8％，投资总额达40亿欧元，重点投向商业地产和写字楼。葡萄牙政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策，相信将吸引包括中国在内的国际投资者。

　　当地市民渴望工商业地产

　　由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市，市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率相对较高，也吸引了欧洲投资者。近年来，葡购物中心、零售公园和奥特莱斯面积超过350万平米，其中，购物中心占85％并集中在大里斯本和波尔图两大城市。葡购物中心租金也颇具竞争力，里斯本租金为每年每平米1000欧元，而伦敦同类物业租金为2250欧元。虽然葡萄牙工业地产的专业性和透明度不高，但大里斯本的工业和物流战略是在各机场、火车站、港口及与西班牙边境建立物流平台。据了解，大里斯本有工业和物流面积120万平方米，其中仓储和物流占70％。在过去的10年里，工业和物流地产租金平稳，在欧洲具有竞争力。

　　来源：深圳特区报