大多数人选择海外置业无非是想取得国外身份，全家移民，以享受海外的福利待遇和文化生活。虽说欧洲板块的置业现状各不相同，但一直以来一些鼓励买房移民的国家，如葡萄牙、匈牙利、西班牙等都备受关注。近年来，塞浦路斯这个“地中海花园国”也开始活跃在购房者的视野当中。

　　欧洲移民国：塞浦路斯脱颖而出

　　与英国、美国、澳大利亚、新西兰等这些大热门的置业国家相比，塞浦路斯之所以能在短期内脱颖而出，其审批快，资金门槛低，条件限制少，没有移民监等附加值是其受到中国买家欢迎的原因。“由于发达国家教育、医疗、治安、社会福利、生活配套等综合资源优势的凸显，使得不少中国人考虑到国外买房养老。”移民专家分析，相比一些学区房被疯抢的国家或地区，对教育的投入，塞浦路斯的中国买家大多是考虑到自住或者经商和通行的便利。“目前欧洲房产处于低位，而人民币汇率保持在高位，因此现在买房至少可以保值，甚至也有升值的可能。”

　　据调查显示，目前在欧洲购买30万到40万欧元的客户占到了70%之多。在葡萄牙法律规定最低投资额是50万欧元的前提下，房产价值在50万到70万之间的房产购买者也会占70%以上。且绝大多数投资的都是住宅。

　　经济背景：百万欧元援助计划度危机

　　塞浦路斯位于地中海东部，亦为地中海地区最热门的旅游地之一，于2004年5月1日正式成为欧洲联盟会员国之一。这是一个没有什么工业的国家，相反非常重视旅游业的发展。

　　近期，受塞浦路斯存款税风波的影响，很多有意移民塞浦路斯者的信心大幅受挫，对移民政策未来走向不确定性的担忧加深。但据最新报道，目前塞浦路斯授权政府对银行资金实施管控，100亿欧元的援助计划已使该国破产的风险得到了控制。这无疑是个好消息，稳住了投资者的心。至于下一步如何稳定房价，根据多家媒体消息报道，政府正在积极应对，并将逐步实施一系列举措重树本国民众和外国投资者对其金融业的信心。

　　买房诱惑：30万欧元获得绿卡

　　自2011年12月，塞浦路斯向中国敞开投资移民大门以来，“投资30万欧元购买住房即可获得塞浦路斯绿卡，欧盟国永久居留权”的移民政策，受到了中国买家的极大欢迎。而去年“8.23新政”的颁布则更进一步的缩短了申请移民的审批时间，简化了审理程序。这也使塞浦路斯移民对中国投资者更具吸引力。有业内人士表示，这是在欧债危机下，欧洲移民政策将逐渐放开的信号。

　　“花30万欧元，既购买了房产，又能获得塞浦路斯绿卡，若非欧债危机，恐怕如此一举两得的事情不会出现。”胡先生在中介机构的引荐下，到塞浦路斯考察，很快看中了位于塞浦路斯忒修斯村的一处公寓，现在最低售价27万欧元/套。在中介机构的评估下，该房产每年的出租回报率净收入值达到4.75%，胡先生考虑再三决定购买。“这里是旅游业发达，购置一套酒店式公寓，出租收益比较可观。”他说。据最新统计，塞浦路斯房屋的年出租收益维持在4%—7%左右。

　　移民风险：经济不稳定

　　很多购房者都关心，“30万欧元能否搞定移民？”或者“购房时是否还需支付其他费用？”一般来讲办理塞浦路斯买房移民的费用主要由三部分构成：购房前的中介费、律师费、认证费、签证费、保险费、移民审理费等；购房中的交易律师费、购房款、印花税、增值税、过户费等；以及购房后的生活保证金、房屋管理费等。购买一套价值约30万欧元的房子，实际需要支付38万欧元，约合人民币305万。

　　“这其实已不是一笔小数目。所以我们必须注意移民风险。”移民专家表示，塞浦路斯投资移民不同于美国、加拿大等，它的优势在于办理周期短，无繁冗的商业背景审核等条件，无移民监，也不需要语言考核。但欧洲经济低迷带来的一些不确定因素，还需投资者慎重选择。另外，还有可能存在一些隐藏的按揭问题，加成移民专家建议要规避此类风险，可在买房前聘请买房律师，做调查，购买放心房产。