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希腊及塞浦路斯投资移民政策比较

发布时间:2013-08-19 11:51来源:未知 点击:

  今年4月9日,希腊将此前的“房产换居留”计划门槛从方案中预设的最低起点30万欧元调降为25万欧元。愿意投资希腊不动产、在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民,只要获得价值25万欧元以上的房产所有权,一家人就可以申请在希腊5年的居留许可,房产不出售,居留可继续,直至获得希腊护照,没有年龄限制。

  希腊对投资者居住的时间并没有硬性要求,投资者可以在全希腊范围内自由选择置业。

  近年来,塞浦路斯由于其移民政策相对优惠,也得到富人们的广泛关注。今年5月10日,塞浦路斯内政部出台永居新政,允许购买同一开发商售出的两套非二手房产申请永居,主申请人的小孩也可独立申请永居。

  通过政策解读可以看出,希腊和塞浦路斯的购房移民政策门槛较低,而这也是目前陷入欧债危机国家移民政策的总体趋势。比较而言,希腊同属欧元区和申根国家,在居住方面没有要求,手续较为便捷。

  上述投资移民政策大多是在欧洲主权债务危机背景下,陷入债务危机的欧洲国家为吸引国外投资而制定的,因此,目前考虑投资移民仍需防范欧债危机可能引发的投资风险。

  目前希腊房地产市场价格呈下降之势,但希腊很多开发商的杠杆化程度不高,同时在市场高峰期积累了资产,基本已跌到谷底,预计今后两年房地产市场价格将趋于稳定,整体房地产市场处于周期调整。投资希腊房产有一定风险,但风险不大。

  当然,移民政策放宽优劣并存,需注意不利事项。例如,希腊和塞浦路斯是非英语国家,主要语言是希腊语和土耳其语,且入籍前不能在当地工作,不享有当地社保资格,这是移民者及其子女上学必须关注的问题。

  此外,希腊的25万欧元最低限制只是指房产净值,在希腊买房还需一次性缴纳约房价10%的税款,还有希腊政府为应付债务危机而新设的“紧急房产税”, 拥有10万欧元以上房产的人,将被征收相当于房产价值0.1%至0.2%的特别房产税,价值小于10万欧元的房产,则根据房龄和地段征收每平方米0.5欧元至20欧元的“紧急特别房产税”,把应缴税款并入电费一并缴纳,对不缴纳税款的民众作断电处理;投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。

  对于移民塞浦路斯来说,要想入籍需要在当地住满5年,5年中不能在当地工作,这是一个不小的门槛。另一方面,存款税事件后,当地一部分有钱人对银行信用失去了信心,将钱投资于土地,使得当地房价略微上升。
 

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