今年4月9日，希腊将此前的“房产换居留”计划门槛从方案中预设的最低起点30万欧元调降为25万欧元。愿意投资希腊不动产、在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只要获得价值25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请在希腊5年的居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。

　　希腊对投资者居住的时间并没有硬性要求，投资者可以在全希腊范围内自由选择置业。

　　近年来，塞浦路斯由于其移民政策相对优惠，也得到富人们的广泛关注。今年5月10日，塞浦路斯内政部出台永居新政，允许购买同一开发商售出的两套非二手房产申请永居，主申请人的小孩也可独立申请永居。

　　通过政策解读可以看出，希腊和塞浦路斯的购房移民政策门槛较低，而这也是目前陷入欧债危机国家移民政策的总体趋势。比较而言，希腊同属欧元区和申根国家，在居住方面没有要求，手续较为便捷。

　　上述投资移民政策大多是在欧洲主权债务危机背景下，陷入债务危机的欧洲国家为吸引国外投资而制定的，因此，目前考虑投资移民仍需防范欧债危机可能引发的投资风险。

　　目前希腊房地产市场价格呈下降之势，但希腊很多开发商的杠杆化程度不高，同时在市场高峰期积累了资产，基本已跌到谷底，预计今后两年房地产市场价格将趋于稳定，整体房地产市场处于周期调整。投资希腊房产有一定风险，但风险不大。

　　当然，移民政策放宽优劣并存，需注意不利事项。例如，希腊和塞浦路斯是非英语国家，主要语言是希腊语和土耳其语，且入籍前不能在当地工作，不享有当地社保资格，这是移民者及其子女上学必须关注的问题。

　　此外，希腊的25万欧元最低限制只是指房产净值，在希腊买房还需一次性缴纳约房价10%的税款，还有希腊政府为应付债务危机而新设的“紧急房产税”， 拥有10万欧元以上房产的人，将被征收相当于房产价值0.1%至0.2%的特别房产税，价值小于10万欧元的房产，则根据房龄和地段征收每平方米0.5欧元至20欧元的“紧急特别房产税”，把应缴税款并入电费一并缴纳，对不缴纳税款的民众作断电处理；投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。

　　对于移民塞浦路斯来说，要想入籍需要在当地住满5年，5年中不能在当地工作，这是一个不小的门槛。另一方面，存款税事件后，当地一部分有钱人对银行信用失去了信心，将钱投资于土地，使得当地房价略微上升。