欧洲移民火热 仍需防范“雷区”
发布时间:2014-01-06 14:41来源:未知 点击:次
作为80后的李先生,从美国留学回国后,在南宁一家外资银行工作。结婚生子后,父母和李先生夫妻都希望孩子能够在小学毕业后去欧美国家就读。于是,李先生选择了自己先办理移民葡萄牙的申请,以后再接父母出去。目前,李先生的小家庭已成功获葡萄牙两年期居留签证。
像李先生这样的案例在今年的移民市场并不少见。移民专家介绍,目前,葡萄牙、希腊、塞浦路斯、匈牙利等欧洲国家纷纷推出新的移民政策,与美、加、澳等传统移民国相比,这些移民市场中的后来者在资金门槛、审批程序等方面都有明显优势,但同时,其中的一些“雷区”需要投资者擦亮眼睛做好防范工作。
欧洲移民从关闭到开放
过去,欧洲投资移民大门一直处于关闭状态,仅有的英国投资移民也因门槛高、移民监等问题,一直是冷门项目。随着全球金融危机之后欧债危机的爆发,2011年末至2012年末,爱尔兰、拉脱维亚、塞浦路斯、葡萄牙、匈牙利等国陆续放宽移民门槛,推出史上最有利的移民政策,欧洲移民迅速受到投资者青睐。“置业移民”可以说是那些受经济危机影响的国家所推出的“特色项目”。
“一定要说中国人投资的特点,那么置业算得上一个。”移民专家总结,“2008年以前,投资移民最重要的原因是孩子的教育问题。大概从2011年开始,对食品安全和环境的需求也逐步增长。当然,排在首位的依旧是教育问题。”
专家认为,一定程度上来说,欧债危机促成了全球移民市场上另一个新版图的诞生,那就是欧洲。2013年以来,欧洲多国纷纷推出投资移民政策,多以“置业移民”为卖点。对于传统欧洲大陆来说,让他们开启封闭了上千年的大门何其困难,欧洲在身陷经济危机举步不前时,放下高傲的身段,向有钱的中国人伸出橄榄枝,对于双方都是有利的局面。
2013被称为欧洲移民年
钱女士是柳州一家外资企业的高管,名下有4套房产。目前,全家打算卖掉一套房产,以减少投资房产的风险。正在这个时候,欧洲置业移民的投资方式吸引了她。在她看来,卖掉国内一套价值400多万的别墅,投资到葡萄牙,既分散了投资风险,还能获得欧洲的居留签证,一举两得。目前,钱女士已经赴葡萄牙考察,初步确定了购房意向。
据移民专家介绍,相较于国内即将面临的房产税,越来越多的人把房产投资的眼光放到了海外,但主流移民国家像加拿大、美国、澳大利亚、新加坡都不能通过置业移民。现在,真正称得上可以通过置业移民的基本都是欧洲国家。
当前投资欧洲房产正处在“两低”的关键时期,一是欧元汇率处于历史低位,一是欧洲房价处于历史低位。现在是将人民币转换为欧元,将欧元转换为固定资产,实现资产的国际化配置和优化配置的好时机。随着经济好转,投资者收获的将不仅是移民身份,更是此种投资的双向获利。
欧洲移民需“防雷”
目前欧洲几个国家中,希腊置业移民仅需25万欧元,葡萄牙、西班牙置业移民则都需投资50万欧元,另外还有匈牙利国债移民,需购买25万欧元的国债。这几个国家是中国移民关注度最高的欧洲移民目的地,竞争也颇为激烈。此外塞浦路斯、拉脱维亚等国也有置业移民政策。
专家提醒,欧洲各国开启移民大门的出发点不同于传统移民国加拿大、美国,而是为了刺激低迷的经济,随时会根据经济情况来决定是否继续实施移民政策。一旦欧债危机阴影褪去,欧洲各国很可能会调高投资金额或关闭移民大门。
此外,在欧洲置业移民过程中,投资者需要注意防范这些“雷区”:置业移民是否有足够法律保障;房屋价格是否虚高;期房是否能如期交付;现房(地)是否被原业主抵押;房屋质量是否存有问题;房屋的环境问题如何;房屋的未来升值前景如何;房屋出租率和租售比是否合理等。提醒投资人,置业移民是关乎个人、家庭的大事,需综合考虑教育、环境、福利等诸多因素。在选择投资移民的过程中,投资人一定要保持理性头脑,谨慎分析,做足各项调研工作,把风险性降至最低,才能实现投资和移民的双赢。
来源:广西新闻网