欧洲纷纷推出购房移民政策，对海外特别是中国投资者大开绿灯。那么，在欧洲买房真的比在国内更划算吗？下面来个一一对比。

　　欧洲买房优势：

　　1.可获永居

　　去年，葡萄牙政府启动了一个吸引投资者的葡萄牙投资移民项目：只要在葡萄牙购买一处价值50万欧元以上的房产并至少拥有5年，投资者就可以获得葡萄牙的居留许可。房产主人一年只需要在葡萄牙呆7天，但所持的居留许可可以允许他们无需办签证就可以在其它申根国家旅行或工作。

　　由此可以看出，相较于在北京买房，在欧洲买房有一个绝对的优势——移民身份。虽然如今只有塞浦路斯是可以购房直接申请永居，葡萄牙、希腊等国给的都只是临时居留，但如果移民政策够稳定，5年之后也能申请永居。

　　在欧洲买房，至少能拿一个临时的欧洲户口，而在北京买房却拿不到北京户口，这一点北京买房者只能艳羡。

　　2.可获免费子女教育

　　获得移民身份能享受该国的公立免费义务教育，或者享受大学教育资源，为英美留学当跳板。例如葡萄牙、塞浦路斯和希腊的购房移民政策都规定，只要获得居留许可，子女都可享受免费的中小学教育。

　　因此，为子女教育考虑的移民者，无论是想尽早让子女接受国际化教育，还是对国内教育形式不满，买房移民欧洲可能也优于在北京买房。至少在北京现有的异地高考政策下，在北京买房对于子女教育没有太多贡献可言。

　　3.房产升值空间大

　　除了移民身份，选择在欧洲买房的人也多抱着“抄底”的心态。葡萄牙2011年5月获得了780亿欧元的拯救基金，并为此采取了一系列措施。

　　自危机以来，葡萄牙的国内生产总值已经萎缩4%，房地产价格滑坡约30%，但是高档房产和度假区房产仅下降了2%-3%。到去年年底，葡萄牙房产开始有回暖迹象，葡萄牙房价出现了回升的趋势。

　　一名35岁申请黄金签证的中国商人表示，他计划和妻子、儿子一起搬进里斯本本菲卡区卢斯体育场附近的一套现代化公寓。这样，他们的儿子就可以在里斯本一所英语学校上学。

　　他表示，中国学校教育对孩子要求太高，因此想让儿子来欧洲接受教育。另一个原因就是价格。在本菲卡区，50万欧元可以买一套三室一厅、面积130平方米的公寓，而在北京或者上海，好地段的房价甚至更贵。

　　选择欧洲买房者，“赌”的是欧洲房市的恢复，除了移民身份，他们自然期望从买房中获得一定的投资回报。

　　4.房屋为永久产权

　　欧洲房产与北京房产最显著的一个对比就在产权方面，中国规定民用住宅建筑房屋产权期限为70年，而欧洲大多数国家没有这一规定。由于外国普遍认为房产是私人财产，因此所购的房屋几乎都是永久产权。

　　不过，在欧洲买房也并非没有缺陷。

　　在购房移民的欧洲国家中，除了葡萄牙是允许工作和经商，其他大部分国家例如塞浦路斯、希腊、西班牙等都属于非工作型居留，不允许任何形式的雇佣。因此，买房者也大多移民不移居，仍会留在国内工作，以保证收入来源。不然，一旦所购买的欧洲房产未能租出去，就会出现“用中国的生意养欧洲旅游套房”的现象。

　　在这样的风险下，选择北京买房，房屋的空置率就低得多，而且在管理方面也更方便一些。

　　另外，欧洲是一个全新的生活环境，无论语言、习惯、生活习俗等各方面都需要重新适应。因此，考虑在欧洲买房的人士，也要把这个“适应成本”计算入内。

　　来源：中国行业研究网