加拿大投资移民“一刀切”，其中一部分被“婉拒”的中国“土豪们”，把目光转向了欧洲，因其稳定的买房移民政策成为投资的热门之选。

　　“与加拿大移民越来越紧，申请难度高不同，欧洲买房移民的风险相对小些，而且办理快捷。代表国家如葡萄牙，是业界‘出了名’的便捷，只要投资50万欧元，每年象征性地住上7天，没有别的硬性要求，两个月左右就能获得批复，不需要漫长的等待。而且葡萄牙的‘黄金移民计划’已经写入国家移民法的法条，受法律保护，一旦申请通过，不必担心‘一刀切’的风险。”移民专家表示，在传统移民国家纷纷提高门槛之时，尤其是加拿投资移民“一刀切”以后，欧洲移民的各种利好越发显现，成为焦点也是必然趋势。

　　目前，可以实现买房移民的欧洲国家主要有葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等国，其政策和申请条件各不相同。

　　葡萄牙

　　政策

　　2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划，即通过在葡萄牙投资50万欧元购置房产的方式，便可全家移民葡萄牙，享受优质社会福利和舒适的生活环境。

　　申请人办理葡萄牙投资移民后会先获得1年临时居留签证，1年后申请人需要通过续签获得两年的居留签证，此两年期满后需要再续签两年（简称“1+2+2”）。5年后申请人就可获得葡萄牙的永久居留签证，6年后可申请国籍。

　　延伸

　　由于办理便捷、成功率高等因素，葡萄牙买房移民是当前欧洲移民市场上最为热门的项目。

　　目前，葡萄牙房产的主要投资地区在里斯本、卡斯卡伊斯和埃斯托里尔地区。里斯本是葡萄牙最富庶的地区，市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%-9%。50万欧元可以在该地区购得一套130平方米的公寓。

　　有业内人士估计，未来葡萄牙首都及度假区房产将保持强劲的上升空间，成为欧洲房产市场新的亮点。

　　塞浦路斯

　　政策

　　2009年2月塞浦路斯内务部颁布了新的移民条例，允许非欧盟国家居民在塞浦路斯购置不少于30万欧元的房产，从而获得永久居留权，在塞浦路斯居住5-7年，可以申请塞浦路斯国籍。在塞浦路斯购房，购房者拥有住房终身产权，没有遗产税，房屋物业管理水平高，费用低廉。

　　延伸

　　投资塞浦路斯的房地产重点在于海滨城市，主要是拉纳卡市、利马索市、帕佛斯市及其周边城市。

　　利马索市是塞浦路斯的第二大城市，位于赛岛的南部，是塞浦路斯的经济中心。海滨景色宜人。城市配套好，为投资塞浦路斯的重点城市之一。

　　拉纳卡市是塞浦路斯的国际空港，是塞浦路斯政府未来重点发展的区域。拥有广阔的投资前景。

　　帕佛斯市是塞浦路斯的旧都，是塞浦路斯的人文中心，拥有悠久的历史遗迹。

　　西班牙

　　政策

　　2013年9月19日，西班牙议会正式通过《创业法》法案，根据新政规定，移民申请人在西班牙只需购买50万欧元或50万欧元以上的房产，5年后全家可获永久居留权，10年后可选择入籍。可以购买一套或者多套房产，可以是任何物业类型，住宅、商业、厂房、仓库等皆可。5年内允许出租和自住，5年后可以自行处理。

　　除买房这种投资方式外，法案还允许一次性购买西班牙国债超过200万欧元者、在西班牙投资创业者获得居留身份。

　　延伸

　　通常，西班牙50万欧元以上的房产主要集中在地中海沿岸，比如马德里、巴塞罗那、巴利阿里群岛等地区。中国的移民投资者偏向于大城市，比如马德里和巴塞罗那。

　　希腊

　　政策

　　2013年4月9日，希腊议会通过了一项旨在提振经济的投资移民促进法，其中规定，第三国家（非欧盟国家）的公民及他们的家庭成员在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，无居住时间限制。而且在5年后只要该房产所有权不出售，其拥有的居留可以获得延续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。

　　不过，通过买房获得的居留许可不允许任何形式的雇佣，即申请者及其家人不可在希腊工作，但可以开办公司，自由经商。

　　延伸

　　在目前开放买房移民的欧洲国家中，希腊的门槛最低。

　　希腊是一个由众多岛屿组成的国家，很多视野开阔的海景房成为投资者关注焦点。但各地区的房价有所区别。通常，25万欧元可以在希腊首都雅典市中心买到一套60平方米左右的公寓，周边岛屿的房价则更贵些。市区繁华地段的价格更高些，升值空间更大些。

　　值得注意的是，按照希腊现行法律规定，购买房子需要一次性缴纳一定的税款。购房者在做决定前要有清晰的投资目的与目标，避免资本浪费。

　　来源：每日商报