今年，欧洲买房移民不仅带热“欧洲移民”，也带热了“欧洲买房”。由移民需求引发的房产投资热潮，使葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯以及意大利买房移民国家，俨然成为中国人海外置业的热门之地。那么，“买房移民”呈现给投资者的是怎样一个房产市场？带来哪般房产投资机遇？诸多问题仍是许多准移民的盲点。

　　鉴于许多投资者对这些国家的房产市场相对陌生，在此，以葡萄牙为例，移民专家以投资者的角度进行解读。

　　首先，投资者要明确，欧洲的房产并不便宜，并不像市面上一些机构所吹捧的那样，以白菜价炒底欧洲房产。其实，这些国家“有价值”的物业，其房价与中国一线城市相比，基本相差不大，所以投资者应该以平衡的心态来看待欧洲的房产。

　　因受到经济危机的打击，葡萄牙房产总体上与前几年相比确实已便宜，但葡萄牙一些市中心或度假胜地以及新区的房产，并没有什么大的变化，房价下降的区域则主要集中于一些市区的旧街区的房产。

　　此外，投资人需要明确房产的用途。例如，房产如果用来自住，则要考虑孩子上学等实际情况，建议投资于里斯本市中心区的房产，在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势，当然，市区的房产收益相对有限。

　　如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资于一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高，以阿尔加维的松树崖度假村喜来登房产来说，投资收益每年达5%左右，其它有些达到6%，这些包租协议都是5年一签，投资者不必担心中间的市场变化状况。

　　总体上看：

　　葡萄牙商业房产、旅游房产走势为投资者看好。

　　葡萄牙北部、中部以及与西班牙接壤西部，平原和丘陵地带，房地产走势仍不乐观。

　　葡萄牙发达海港、旅游城市，房地产需求连续呈现增长。

　　海外投资与国际资本集中在大里斯本地区(包括里斯本、卡斯卡伊斯)和阿尔加维地区。

　　在上述地区投资的理由：

　　1.世界著名商业、旅游地区，常住人口密集，城市基础设施完备。

　　2.葡萄牙最发达地区，商业与旅游资源丰富，为国际金融资本所青睐。

　　3.葡萄牙最富庶地区，富翁和豪门的聚居地，商业非常发达、繁荣。

　　4.受金融危机影响最小，比照葡萄牙房地产市场情况，最坚挺的三个地区。

　　5.在过去1年，房地产市场复苏明显，海外投资者蜂拥而入。

　　6.房地产投资升值空间极大，房屋租赁市场火爆，出租投资收益可观。

　　来源：聚焦北京网