海外房产投资究竟有多热?最新数据显示，今年一季度，中国内地流向境外房地产市场的投资额为：美国7.37亿美元、中国香港6.49亿美元、西班牙4.53亿美元、英国3.2亿美元、澳大利亚2.56亿美元、韩国4400万美元，共24.59亿美元。相较于国内阴晴不定的房产投资市场，海外置业可谓人气爆棚。
目前，欧洲以购房置业挂钩移民身份的“买房移民”正成为当下热门的移民路径。只要购置一定金额以上的房产就可以全家落户欧洲，这对有移民意向的中国人来讲无疑具有很大吸引力。由于政策利好，买房移民自去年落地以来便不断升温，并逐渐崭露头角，成为市场上夺人眼球的移民项目。
从欧洲各国的申请情况来看，葡萄牙买房移民最为紧俏。据了解，葡萄牙并非首个实施购房移民项目的国家，但论起吸金能力，在同类项目中，堪称傲视群雄。公开数据显示，截至2014年7月30日，葡萄牙黄金居留签证共募得7.23亿多欧元的投资款，收益惊人。而在获批的葡萄牙居留签证的外国投资者中，中国人占了八成。
据悉，欧洲允许买房移民的国家，最低门槛是希腊，25万欧元，葡萄牙则需要50万欧元。问题是，目前中国规定每年个人外汇兑换的限制是5万美元，投资者是通过什么渠道把钱汇到国外，从而成功购买海外房产的呢?
据移民专家介绍，海外买房支付房款渠道其实是多样的，第一种方式是分成多个人汇款，“蚂蚁搬家”式的将购房款分批打到开发商的账户上。其二可以跟法律打擦边球，有些国外开发商在国内也有生意，可以在国内以人民币支付。另外，可以利用香港金融开放、不受大陆外汇管制的特点，在香港开户，进行海外汇款。
