地产大鳄闻风而动，“热钱”加速外流

　　10月21日，国家统计局发布前三季度全国房地产开发和销售情况数据显示，房地产市场的主要指标均在进一步下探。前9个月，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，增速环比回落0.7%，低于同期固定资产投资增速。从历史来看，全国房地产投资增速少见低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位，前9个月数据无疑是历史最低点。与此同时，截止到9月底，商品房待售面积57148万平方米，再创历史新高。从数据不难看出，虽然政府不断救市，国内房地产还是在走下坡路。这导致了投资者将更多的资金从中国房地产市场中撤离。今年6月，国内地产大鳄万达集团买下马德里地标性建筑-西班牙大厦。华人首富李嘉诚今年初更是投资10英镑在伦敦盖楼。

　　海外买房移民优、快、稳成就“热钱”外流首选

　　近年来海外购房移民成了社会普遍关注的热门话题，尤其是国内房地不景气的大环境下，更是吸引了不少想移民海外投资者。其中作为主流移民国家的美国、加拿大、澳洲等，由于移民人数的激增纷纷提高了移民门槛。然而此时，欧元对人民币汇率走低，这意味着中国投资者可以花更少的钱做更多的事，一时间大量的移民投资者开始转向了欧洲购房移民项目。

　　移民专家分析：众多欧洲买房移民项目中，数葡萄牙性价比最高，风险也最低。首先，葡萄牙累计发放1564个买房移民黄金签证，其中来至中国的就有1249人，占八成以上！葡萄牙环境宜人，风景优美；是个旅游大国，这使得在该国投资房地产能确保投资收益。凭葡萄牙身份可自由出入172个国家地区；全球通行无阻。加上投资人移民葡萄牙后可在该国就业和经商，投资者在提高生活品质的同时也能为事业拓展欧陆市场。可谓生活事业两不误。

　　葡萄牙目前的投资移民申请办理速度相较于美国、加拿大而言可以算是非常快的，一般从递交申请到拿到黄金居留签证大约2-3个月的时间即可。对于投资人的门槛也比较低，只要你年满18周岁并在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产即可申请移民。在宽松利好的入籍政策助力下，葡萄牙成为欧洲移民市场上的大赢家，更是被业界追捧为性价比最高的买房移民项目。

　　在国内，房地产投资被视为最稳的投资方式，国外亦是。购买葡萄牙房产方式非常灵活，允许50万欧元购买多套房产，且不限定房产类型，无论是住宅还是商铺，所购房产五年后还可以自由出售。今年上半年葡萄牙财报显示，葡萄牙经济增长的各项指标均超欧盟平均水平，国际货币基金组织还预测2015年葡萄牙GDP将有更大的增长，预计将扩大至1.5%，领先欧元区1.3%的平均水平。加上葡萄牙旅游业发达，是疗养胜地。投资环境软硬兼优；投资收益自然四平八稳。

　　好房不是天天有，投资需谨慎

　　今年，人民币对外汇率持续上涨，对于手中拥有“热钱”的投资者来说，无论是否出于移民目的，或想投资海外房产，都是一个不错的资产升值机会。但移民专家在此也提醒各位投资人士，海外买房移民归根结底是一项投资行为，和国内一样，并不是随便买个房子便能一劳永逸坐拥收益的事情，购置什么类型、什么的地段的房产，都需要投资者做出理性分析对比。现在葡萄牙买房移民行情看涨，投资者不妨提前制定计划，准备时间充裕才能甄选出最优质的房产。