欧洲购房移民：2014年移民市场的黑马

　　欧洲的移民门槛一向较高，但近两年受欧债危机影响，一些欧洲国家开始放宽移民门槛，推出申请条件相对较宽松、审理也比较快捷的投资移民项目。以西班牙、葡萄牙、希腊为代表的欧洲购房移民项目在2013年试水成功后申请人数迅速增长，成为2014年移民市场的黑马。

　　移民专家表示：葡萄牙是第一个推出购房移民政策的国家，经过近两年的运作，葡萄牙购房移民项目已逐步稳定和成熟，它的特点是申请速度快、成功率高、可三代移民。西班牙的国家实力较强，对移民者也具有很强的吸引力，目前西班牙投资移民有两种办理方式：投资居留（PERMISO UNICO）及非营利性居留（PERMISO DE RESIDENCIA NOLUCRATIVA）。相对于一年只需居住7天的葡萄牙，西班牙的移民监则比较严格，需要申请者在5年中住满4年2个月。匈牙利推出的国债移民项目是一个结构简单、速度较快、成本较低的移民项目，但由于需要通过基金公司来持有国债，让投资者有所顾虑。

　　新兴的欧洲购房移民项目大多具有短平快的优势，随着欧洲经济的复苏和移民市场的认可，申请人数量迅速增长。以葡萄牙为例，截止至2014年10月31日，葡萄牙政府累计批准1775个投资者的申请，吸纳外资已超10亿欧元，其中房产投资为9.72亿欧元，约占投资额94.7%，在获批的“黄金签证”中，中国投资者以80%以上的占比份额稳占头筹。

　　葡萄牙、希腊均为欧盟成员国及申根成员国，拥有其中一国的居留权，则相当是拥有了一张“欧洲通行证”，不仅可打通欧洲国界，在26个申根国家内自由畅行，更可在全球范围内享受一百多个国家免签或落地签的待遇。除此之外，为子女创造更好教育条件、让家人享受免费医疗、养老等高福利政策，也是投资者们选择欧洲投资移民项目的重要原因。

　　移民法案促进房价回升 欧洲房产投资正当其时

　　近年来，欧洲部分国家受欧债危机影响，民众消费能力下降，造成大量房产囤积，房屋成交价格持续走低，部分房产价格跌幅高达30%。相对于周边国家，葡萄牙的房地产市场比较坚挺，葡萄牙房价于2012年底触底，在2013年推出购房移民政策后有所反弹。投资者普遍认为，葡萄牙里斯本及南部阿尔加维度假区的房产具有较高的投资价值。

　　自2009年1月高峰后，截至目前，希腊房地产价格已经下降37.8%。国际评级机构惠誉表示，尽管希腊房价下降幅度大，但降幅已减慢，房价出现趋稳迹象。总体来看，希腊的房地产价格目前处于低谷，是个抄底投资的好时机。

　　移民专家表示，欧洲经济逐步回暖，葡萄牙、希腊政府推出宽松的投资移民政策后购房移民人数将大幅增长，房价开始逐步回升，客户们普遍认为，地段优越的欧洲房产具有很高的投资价值。

　　如何选择合适的欧洲房产投资项目？

　　海外房产项目选择众多、质量参差不齐，投资者该如何选择？诚琛移民专家建议投资者注意以下三点：首先是项目的地段，这对于保值和升值都起到至关重要的作用。第二，由于国外二手房交易的隐形费用较大，国内部分中介机构又存在内部提价的现象，造成一些二手房源价格不透明，建议投资者选择由国外房产商掌控的一手房源。第三就是要从自身的实际需求出发，例如孩子处于什么年龄段，如果需要到当地读书，推荐购置市区的学位房，日常生活各方面比较便利，如果购房目的是投资及度假则可以考虑风景优美的度假区。

　　移民专家介绍：“办理购房移民的客户大多亲睐价格透明的国外一手房，尤其偏好知名品牌楼盘，因为这类楼盘在品质上有保证，有些还能给业主提供租金收益保障。”在近期热门的海外房产项目中，葡萄牙的松树崖喜来登度假村最具有代表性，业主可将物业交由喜来登专业管理团队进行管理，保障在购入房产的前五年就获取高于5％的租金回报。这类由世界一流房产商开发及管理的项目很受国内投资者欢迎，目前该项目的前两期房源均已售罄。