随着欧洲央行开始实行宽松货币政策，欧元汇率大幅下跌引起了一系列连锁反应，对于想要投资移民欧洲的人来说，这是一次难得的“抄底”机会。
欧洲投资移民实现了“八五折优惠”
以葡萄牙为例，以下是当下汇率与去年同期汇率下办理葡萄牙购房移民需要付出的最低投资金额（人民币）对比图。由图可见，葡萄牙购房移民的投资成本由去年同期的415万元人民币降至350万元人民币，相当于实现了“八五折优惠”！
移民专家强调了汇率对于海外投资的重要性：“在汇率低位时进行投资无疑是明智之举，海外置业是长线投资与资产布局，建议投资者趁当前欧元走势疲软之际以低成本抄底购入欧洲资产，在节省移民的投资成本的同时获得投资收益。目前，购房移民政策较为稳定的葡萄牙及西班牙已经吸引了众多国内投资者的目光，随着两牙投资环境的回暖及移民政策的成熟，相信2015年的房产走势将进入稳中有升的黄金期。”
移民欧洲的“捷径”
在美、加、澳等传统移民国的移民政策日趋收紧的大背景下，欧洲购房移民被贴上了“简单、快速、高性价比”的标签，欧洲风景如画、空气质量好、医学发达、教育质量高，俘获了众多移民申请者的心。
西班牙和葡萄牙在欧洲移民政策体系中是最具竞争力的，这两个欧洲传统强国的购房移民政策相似度很高，都是要求主申请人在申请的国家购买不低于50万欧元的房产（西班牙非盈利居留项目最低投资要求为15万欧元），约1-3个月可获得申请国家的居留身份。拿到居留身份后便可自由进出26个申根国家。
移民专家分析：“西班牙和葡萄牙都是申根国家，购房移民项目各有优势。西班牙国土面积大，可选择的房子多，市场比葡萄牙大，西班牙良好的经商环境对于大投资客吸引力也比较大。而葡萄牙的移民政策则更加成熟，三代移民深得人心。”
另外，斯洛伐克也是个不错的选择，加成移民是斯洛伐克D1奥特莱斯商业园投资项目的权威办理，该项目凭借18万欧元的超低投资门槛以及宽松的申请条件在欧洲移民市场中表现抢眼。
专家支招买房移民
由于对欧洲房产市场相对陌生，国内投资者面临着各种各样的陷阱。加成移民专家提醒投资者注意以下事项，以最大限度降低风险。
一、注意房产的实际面积
在欧洲购置房产时候，最好看清楚面积组成的具体细节。一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积。室内面积以外的部分占比是多少？房屋面积包括了哪些公用面积？实际使用面积有多大？这些问题都要询问清楚，只有计算有效面积才能最真实反应房价。
二、注意房产所处地段
判断一个房产的价值，所处地段是关键。地段包括周边配套设施，所处地域，离学校、医院等距离远近等，也就是从生活便利、交通便捷、环境宜人等方面考虑。移民专家称，欧洲有些房产虽然很新，但是所处地段不敢恭维，70万欧元的房产可能比不上市区50万的房产。
三、注意购置别墅和公寓的区别
在欧洲购置房产可以永久拥有该房产以及土地产权。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的别墅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。但购置公寓的业主并不拥有全部建筑物，业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。
四、注意房产出租相关规定
一些投资者购房后因为要照顾国内的事业，因此除了偶尔度假旅游之外，往往将房子出租出去。以葡萄牙为例，房屋出租有何规定？移民专家举例说明，房东不得擅自推翻或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。购房后出租所得需要缴纳25%的税费。移民专家提供的包租物业，可以省去不少烦恼。
五、注意期楼与现楼的区别
移民专家提醒各位投资者，欧洲一些楼盘尚处于动工阶段，甚至还未开工，投资于这类期楼的风险也会相应更高。建议购房移民者最好选择现楼，并投资于高价值物业，以便出租以及将来转售。
六、注意中介机构资质
欧洲购房移民作为一个新兴的移民项目，部分黑中介趁机加价卖房等行为造成新行业的短暂混乱，缺乏资质的中介公司往往处理不好复杂的流程。例如，办理葡萄牙投资移民，不仅需要对葡萄牙当地熟悉，还要做好葡萄牙移民局、律师、地产商以及准备移民文件、中国境内银行转款等工作，建议投资者选择经验丰富的老牌移民公司，以确保购房及移民服务的专业性和高效率。
