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欧元崩盘、购房移民政策调整,“抄底”欧洲正当时

发布时间:2015-03-19 17:27来源:未知 点击:

  近来,欧美各国投资移民政策风云跌宕起伏。美国50万美元EB-5投资移民在排期、涨价升级或者关停的三重悬念之下,申请迭创新高;而以葡萄牙和西班牙为代表的欧洲购房移民政策今年进入调整期,加上欧元汇率崩跌,为中国投资移民客创造“钻石”良机。
 
  西班牙:进一步放宽政策抢客
 
  据移民专家获悉,西班牙的购房移民政策今年可能会迎来调整,目前最新修改法案已初步成形,将对申请者大幅度放宽申请条件,随后将由西班牙内政部发布。
 
  据了解,自2013年9月西班牙颁布《投资创业法》至今,共计530多位投资人获得投资签证,其中490位由购房获得,房产投资额约为3.7亿欧元,中国、俄罗斯投资人数量高居榜首。西班牙对50万欧元投资新政法律条款进行修订,将进一步加热西班牙购房移民。但值得注意的是,修改法案只有经过西班牙法律审核,通过后才能正式颁布成为最新购房移民政策法案。
 
  从西班牙修改法案的具体变化,也可以发现“两牙”之争的影子:在子女申请方面,葡萄牙对18周岁子女要求必须在读;修改后的西班牙新政不再强制要求在读。在购房手续方面,葡萄牙要求房产完成过户并登记注册后才能申请首次一年期签证,修改后的西班牙新政未过户前即可发放为期6个月的签证。在续签登陆方面,葡萄牙换卡续签必须登陆,而修改后的西班牙新政可无需登陆,在中国完成换发。在居留许可延期方面,葡萄牙首次签发1年期签证,之后需每两年续签一次;修改后的西班牙新政首次签发1年期签证,之后可一次性换发5年期签证。
 
  塞浦路斯:胜在3个月可获批
 
  与“两牙”相比,塞浦路斯购房移民相对冷清一些。为了走出“冰霜期”,塞浦路斯去年也对购房移民政策进行了一些调整。
 
  据移民专家介绍,早在2009年年初,塞浦路斯就推出了“30万欧元购房获永居身份”,2010年~2011年间,塞浦路斯购房移民进入国内,很快成为热门移民项目,2013年后,因为一些内外因素的影响,导致塞浦路斯项目在中国逐渐遇冷。2014年以来,随着塞浦路斯投资入籍政策的重新修订推出,投资者通过最低投资250万欧元以上的房产即可申请入籍,成为塞浦路斯公民,申领欧盟护照,而审批周期快至三个月。项目一经推出,给“冰霜期”的塞浦路斯投资移民注入了新活力。
 
  葡萄牙:不仅买房移民,未来或可投资科研文化领域
 
  据了解,葡萄牙政府2月23日公布了对“黄金居留许可计划”的修正草案,拟将允许外国人通过一定额度投资获得居留身份的“黄金签证”政策推广到科研和文化领域。葡议会于3月12日对这一草案进行辩论。根据修正草案,在公共或私人科研机构以及文化相关产业投资不低于35万欧元的外国投资者将有资格申请“黄金签证”。35万欧元移民提案看似很诱人,但具体到投资额是否能返还或类似捐赠,是否允许可能的收益,目前提案细节没有明朗。
 
  回顾葡萄牙购房移民自推出以来的三年时间内发生的变化,可谓是一波三折。2012年10月,葡萄牙先行颁布了“黄金居留”法案,但在实行初期效果甚微;2013年1月,葡萄牙对法案进行了修改,降低了申请需求,使葡萄牙一举成为了欧洲最火爆的投资移民项目。2014年,11月,葡萄牙购房移民经过了贪腐案的“洗礼”,“黄金居留”法案处在整改的关键时期。2015年2月23日,葡萄牙副总理正式宣布了“黄金居留”新规内容,该内容在规范移民申请流程的同时,增加了新的投资渠道和投资额优惠政策。目前,该新规已交予国会审核,投票通过后将正式实施。
 
  与西班牙相比,葡萄牙“黄金签证”政策效果更大。截至今年1月底,葡政府已向投资者及家属发放了3154个“黄金签证”,为葡萄牙吸引了12.7亿欧元的外资,并使房地产行业走出了长期低迷状态。根据葡萄牙不动产协会(APEMIP)公布的数据显示,2014年,来自国外的投资者在葡萄牙购买房地产的成交量占总量的22%,房产数量共计超过10.6万套。来自中国的投资者则位列排行榜的第二位,但就通过购房申请“黄金居留”项目的投资人来看,中国投资者的数量自始至终都是首屈一指。
 
  欧元回归“六时代”,助力欧洲购房移民
 
  自去年5月至今,欧元对人民币汇率大幅下挫,跌幅已超两成;这意味着同样的房产,跟去年相比价钱等于打了八折;购房移民成本大幅下降,无疑为“穹顶之下”早已炙热的欧洲购房移民项目“火上浇油”。鉴于欧元短期跌幅过大,各种利空悉数出尽,超跌反弹的动能在增加,“抄底”欧洲购房移民项目可谓正当其时。

 

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