30万欧元可移居,250万欧元可入籍
几年前塞浦路斯30万欧元购房移民项目在中国全面开花,曾经炙手可热,一度成为移民欧洲的代名词。然而随着经济危机的影响、劣质中介的搅扰,以及其他更知名的欧洲国家“抢生意”,塞浦路斯移民项目渐渐遭到诟病和冷遇。据记者了解,在痛定思痛后,塞浦路斯去年走出了经济阴霾,推出了全新的250万欧元购房入籍项目,并在业内人士积极抵制不良机构的影响下,重回中国投资申请人的视野。
投250万欧元三个月可入籍
在2011-2012年传统移民国加拿大全面收紧政策,高门槛的美国EB-5又时不时爆出不稳定因素的时节,作为欧洲首个开放低门槛购房移民政策的国家,塞浦路斯一下成为移民界“新贵”。因其几乎绝版的阳光沙滩海水美景,很多中国投资人将其比作欧洲的海南岛,不仅买房价格相当(30万欧元约合人民币200万元),还能享受海南无法比拟的地中海文化,并一步到位获得永居身份。
然而到了2013年,“黄金蜜月期”过后的塞浦路斯出现了较多问题。据移民专家透露,塞浦路斯银行遭遇了信贷危机,造成一定的影响;推广塞浦路斯项目的一些不良中介勾结当地小规模的劣质地产商哄抬房价、加高佣金,房价甚至高出市场价的30%-50%,导致该项目信誉度锐减,中国申请人危机深重;再加上此时葡萄牙、希腊、匈牙利等欧洲“小伙伴”也全面推出购房移民或国债移民政策,其申根国家的优势,可以保证申请人在26个申根国之间自由出入,这对有意在欧洲发展生意或读书的中国人非常利好。
不过从去年开始,塞浦路斯逐渐走出了经济危机的阴霾。“2014年塞浦路斯银行的外商投资达13亿欧元,对国家来说是一个很大的数字。”
而且2014年3月塞浦路斯还重磅推出了一步到位投资入籍政策:用250万欧元购买塞浦路斯独立别墅或组合别墅,3个月全家就能获得塞浦路斯公民身份,拿欧盟护照,可在近40个欧盟成员国及部分欧洲地区自由工作、学习和居住。“基于此,塞浦路斯入籍项目一跃成为世界范围内最具性价比的护照项目之一,和原先的30万欧元购房永居项目相得益彰。该护照项目很可能在2015年再掀移民热潮。”移民专家表示。
此外,主要是为了联合业内伙伴共同缔结一个“塞浦路斯房产投资移民联盟”。“中国移民在塞浦路斯如何买房、如何比对要求、如何核对价格、如何安家等都是大问题。能否建立一个游戏规则:移民机构一致对外,统一对房产商进行尽职调查,甄选真正有实力与信誉良好的合作伙伴。”
对比
永居项目“两牙”略优 入籍项目塞浦路斯完胜
如今移民塞浦路斯有两种方法:一种是永居项目,一种是护照项目。前者30万欧元买房,一步到位全家获永久居留权,但不能工作,只能自由行走居住,去欧洲国家也不能免签;后者250万欧元买豪华房产,也是一步到位,获得的是更“高级”的公民身份,可以在欧盟自由工作居住学习,且免签全球151个国家和地区。
而与颇受欢迎的“两牙”相比,塞浦路斯的护照项目略胜一筹。据移民专家分析,性价比不错的葡萄牙项目目前只是5年的黄金居留计划,不是永久居留,更不是移民,5年后要走一个程序才能过渡到永居;希腊则明确说明不给永居权,只给5年一签的居留权。
“坦诚地讲,塞浦路斯30万欧元的永居项目因费用低廉而占优势,但毕竟与葡萄牙50万欧元拿申根签证相比还有一定差距。所以,塞浦路斯最具优势的主导方向应是护照项目,而且这是目前欧盟所有国家中唯一一步到位拿护照的项目。我们相信2015年的市场主要会在护照项目上掀起高潮。”移民专家说。
据悉,250万欧元可购买独立别墅或组合房产,地产商会承担物业管理和租赁保证:托管费通常每月80-100欧元左右。三年后,投资人可留下一套50万欧元的房子自住,其余200万欧元的房产可卖掉。
此外,还了解到,“两牙”和希腊的本地语言比较强势,对通常年龄在40岁以上的中国新移民来说,适应生活和工作有些困难。而塞浦路斯由于曾为英属殖民地,英语和希腊语均通用,路牌、餐厅等皆为英文,教育系统也是英式的,对新移民和子女来说,融入生活和学习都相对容易。而且塞浦路斯允许28岁以下的成年子女一起申请,在年龄限制上可谓全球最宽松。
至于一些市场上合法卖护照的小国家,如安提瓜、圣基茨等,虽然只需买40万美元的房产,或捐款20万-25万美元的基金就可以拿到护照,但因为国家很小,认知度不高,适合一些为了避税或仅为旅游方便的申请人。
