葡萄牙投资移民政策法律第三次修改案的补充性条款（编号为“15-A/2015”）正式生效。其实，这一补充性条款是就7月1日实施的葡萄牙最新修正案进行的细则说明，自此一度因“法律缺陷”而被叫停的“黄金居留”新法案终于开始执行。
为摆脱经济困境，葡萄牙、西班牙、希腊等欧洲国家先后推出投资移民政策，以吸引外资刺激经济增长。欧洲的投资移民分为两类，一类是买房移民，一类是投资金融产品移民。而葡萄牙推出的“黄金居留许可”政策以高性价比、高收益受到国人的追捧，据葡萄牙移民局公布的数据显示，自2012年法案推行至2015年7月31日，获批的2430位投资者中，中国人为1957位，占全部投资者的80.53%。
政策利好是关键
葡萄牙“黄金居留许可”政策因其条款清晰、政策宽松，成为“性价比”最高的投资移民政策。相较于推出移民政策的其他国家来说，葡萄牙对永久居留、入籍均有明文规定，明确界定了投资者由“有条件”居留许可转换为“永久”居留权进而“入籍”等一系列办理条件与流程，为投资者身份转换解除了后顾之忧。
从“一波三折”的法案修正道路也可以看出葡萄牙政府对于法案不断完善的严格要求与政策管理的严谨态度。投资移民政策与投资者切身利益息息相关，如果存在法律条款不明确的问题，万一出现“扯皮”的现象，不仅会浪费投资者宝贵的时间，也势必造成投资者金钱上的损失。
除了一系列明确的移民法案外，葡萄牙投资移民较他国而言，政策更加宽松。不仅投资门槛适中，入籍周期短，而且没有学历、语言、资金来源、商业背景和严苛的移民监要求，全家三代一起移民的政策，为“上有老下有小”的投资者养老育小提供便利。而且葡萄牙同属申根区和欧盟国，拥有葡萄牙身份后，投资者家庭可以畅行26个申根国，畅享欧盟成员国教育、医疗等各项福利。
投资价值大于他国
葡萄牙“黄金居留许可”政策中最受投资者青睐的“50万欧元买房移民”，对于有移民硬需求的投资者而言，在获得身份的同时，还可以享受房产投资收益，凸显了葡萄牙投资移民的极大优势。数据显示，截止至7月31日，葡萄牙黄金居留许可项目总投资额为14.74亿欧元，其中房地产投资金额占总投资额的90%，房地产投资申请的人数超过94%。
投资者的不断涌入源于葡萄牙房地产全面复苏的趋势。据葡萄牙房地产中介协会透露，今年上半年，葡萄牙房产交易量开始明显增加，比此前预期的数值还要高。国际评级机构标准普尔预测，葡萄牙住房交易价格2015年上涨4%，同时指出“葡萄牙住房价格的上涨，一方面因为日渐恢复的国内经济带动，另外一方面由于境外资本在房地产领域的注入日益增加。”
国内投资渠道的匮乏，以及国人偏好房地产投资等原因，致使中国投资者已在全球房产市场攻城略地。在人民币升值周期中，不少有先见的投资者早已走出国门进行海外布局，在静等房产随经济复苏升值的同时，也赚取了外币升值的利差。目前葡萄牙房地产市场还未出现像美国、澳洲、英国房价高企的现象，葡国房产价格低、前景好、收益高等优势，也让追求投资收益的投资者将目光聚焦于此。
据悉，葡萄牙房价在金融危机前连续30年年平均增长率为4%，目前葡萄牙房产已随经济复苏，达到历史的平均水平指日可待。保守计算，5年后葡萄牙房产“房产升值+欧元升值+租金收益”总收益将达到接近60%，年平均收益接近12%。在最差的情况下，房价下跌，购房人也可以选择像好望角咨询这样有“包回购”服务的机构，按80%购房款出售加上5年25%（5%*5）的收益，也完全可以覆盖购房本金，可谓“上不封顶，下有保底”。
来源：网易教育
