近年来，随着中国经济实力的增强，越来越多的“中国房东”热衷到国外购房置业，其中欧洲西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等国家由于其购房移民的优惠政策，倍受“中国房东”的青睐。然而，由于中国房东对于欧洲的购房政策并不十分了解，在购房过程中难免会遇到陷阱，他们应该注意什么问题，以避免陷阱呢？

 

　　1.读懂各国购房移民的政策

 

　　移民专家表示，欧洲各国购房移民的政策对申请人条件、居住要求等有所不同，如葡萄牙和西班牙要求投资人年满18周岁，无犯罪记录，购买50万欧元或以上的房产，而塞浦路斯和希腊则分别要求投资人购买30万和20万欧元以上的房产。

 

　　另外，在居住要求上，希腊、西班牙、塞浦路斯等国家都没有硬性的居住时间限制，而葡萄牙购房移民在持有临时居留权的“黄金签证”期间则需平均每年居住满7天。再者，希腊、塞浦路斯等国家虽然没有“移民监”，但一旦出售房产，便会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需要在持有房产的前提下，才可续签“黄金签证”。

 

　　2.读懂各国买房的制度及法律

 

　　有些中国房东去欧洲购房的时候，在当地随便找到中介或者是房东直接买房，然后认为可以直接移民，这样的行为是有一定风险的。由于在欧洲存在一个房屋有几个拥有者的现象，也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%，然后他把房屋卖给了你，办理过户以后，当这个房屋的其他权力相关人发现自己的这部分产权受到侵犯的时候，他随时可以对购买人提起诉讼，购买人如果通过这个房产拿到身份的话，那身份后续的登记会受到很大影响的，移民局会要求你弄清楚房屋产权，那你就需要付出更多的时间和金钱，可能还需要到欧洲去参加开庭，甚至会给自己在欧洲的信用造成不良记录。

 

　　3.了解房屋价格是否合理

 

　　随着欧洲各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，欧洲移民大门打开，世界各地投资者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕，多途径调查了解该国房产的合理价格。

 

　　4.了解房屋出租率和租售比

 

　　移民专家表示，事实上，许多人在完成购房移民后并不一定会选择居住在房产地，因此对于房产当地的租售比、出租率情况一定要仔细考察，避免自己的房子到时候无人问津。