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中国人在西班牙买房“投资为主” 或将盛极而衰

发布时间:2017-07-27 11:21来源:未知 点击:

  据西班牙《欧华报》报道,中国严控资金出境的措施在一定程度上影响了中国投资者在西班牙买房的势头,据西班牙媒体报道,现在咨询购置房产的中国客户数量与去年相比,已经明显下降。中国人在西买房热潮或将盛极而衰。
  根据《先锋报》在报道中所引用的数据来看,都是2016年的统计资料,而那时中国对大宗资金离境尚没有出台严控的措施。如今,半年已经过去,中国投资者海外购房的形势早已“时移世易”。根据西班牙另一家专业经济媒体“数字经济网”对一些房产中介所进行的专题采访,现在进行咨询的中国买房客数量与去年相比,已经明显下降。此外,不少此前对西班牙房产感兴趣的中国顾客也推迟了买房的决定。甚至有的人交了第一笔定金以后,目前正打算要回自己的定金。
  不仅在西班牙,在其它中国人近年来喜欢投资买房的国家中,如美国和澳大利亚等,几年前曾一度“汹涌”的买房势头也开始减弱,对此当地媒体也曾感慨“中国买房客已经豪气不再”。
  展望今后,西班牙地产界的人士无不忧心忡忡,在他们看来,如今再提“抢购”,也许是预示着盛极而衰的开始。
  从西班牙政府制定“买房换居留”的政策开始,中国投资者就是主要的吸引对象之一。在实际中,来自中国的买房客也并没有“辜负”西班牙力图借外来资金,促进房地产市场复苏的愿望。尤其是近年来,大量中国房产投资者的到来,也为经济恢复中的西班牙带来了数额巨大的资金。
  据此前西班牙媒体的介绍,在西政府2014年以《创业法》的形式,所通过的一揽子招商引资措施中,通过“买房换居留”政策所吸引来的投资占了吸引外资总额的86.9%,成为了“吸金”的绝对主力。对于这一成绩,西班牙政府曾较为满意地表示,实际结果已经超过了预期。所以,《创业法》尤其是“买房换居留”政策取得了巨大的成功。而这一成绩,来自俄罗斯和中国的“黄金移民”可谓是功不可没,分别占了第一和第二位。
  对于中国买房客,西班牙有关经济和统计部门介绍说,不仅买房数量多,交易额大,而且对单一投资者来说,其买房数量也是名列前茅的。尤其是近几年来,中国人通过“买房换居留”政策来西班牙投资房产的人数急剧上升。据统计,从2015年年底到2016年10月,不到一年的时间内,中国人的“买房换居留”数量就暴增了74.6%,几乎是翻了一番。在2015年,中国人的交易数量为363次,交易金额达到了26800万欧元,而在2016年,仅前十个月,中国人在西班牙买房的交易数量就高达666次,总金额达到46870万欧元。
  具体到中国买房客颇为集中的巴塞罗那,2015年,外国投资者共在巴塞罗那买走了1805套房产,其中中国人就买走了449套。而据巴塞罗那当地媒体《先锋报》日前的报道,2016年,在当地共有893套房产被外来买房客通过“买房换居留”的政策买走。其中,中国人几乎就占了一半。对于这种被称为“抢购”的形势,媒体评价说,中国投资者对购买巴塞罗那地产的兴趣达到了“顶点”。
  虽然中国买房客通过“买房移民”的方式在西班牙购买房产,但他们实际上并不愿成为真正意义上的移民。据一些西班牙房产中介和媒体介绍,大多数中国买房客买下房子以后,都用来出租获利,而其本人却并不长居西班牙。他们买房只是为了获得西班牙的居留,以便可以自由进出欧盟,来进行商务活动,或是观光旅游。
  对于以“投资为主”的中国买房客,西班牙地产界人士评价说:“他们买房并不想投机,而是为了在欧洲的生意能有更宽广的长期发展。”
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