通过投资渠道办理美国移民，大体来说可以分为三个阶段。第一阶段是申请I-526阶段，投资人通过投资某个商业项目获得有效期为两年的有条件绿卡，也叫临时绿卡。第二个阶段是申请I-829阶段，自获得有条件绿卡之日起满21个月，投资人须递交转成正式绿卡（也即永久绿卡）的申请。投资人放弃申请或申请失败，有条件绿卡在满24个月时自动失效。第三个阶段就是五年后拿回投资本金阶段。顺利拿到美国永久绿卡关键要满足以下条件：
 
　　首先，投资人的投资资金必须全部到位，且投资资金实际投入到项目商业经营。投资资金必须实际用于投资项目，而不可以挪作它用。避免投资款被挪用风险的最好方式是，在专业的中介机构帮助下，聘请有良好信誉的独立第三方资产监管公司对投资人资金的划拨使用进行全程监管，使项目方只有在监管公司签字同意的情况下，才能获得投资人的资金并用于项目建设，从而保证投资人所投的每一分钱都能真正投入到所选的移民项目中，以此来保证两年后能顺利通过I-829申请。
 
　　其次，投资的项目继续存在。投资人在递交有条件绿卡转正式绿卡申请的时候，其用来申请投资移民的商业项目必须仍然存在。也就是说，为保证转正式绿卡安全起见，投资的项目至少应该继续存在到投资人获得永久绿卡身份。
 
　　最后，投资要达到创造就业的目标。根据美国投资移民法规定，投资人必须实现创造10个全职就业机会的目标。