北京真的遇见了西雅图。上周，位于西雅图的Point Ruston海滨商业地产项目来京招商。其目的不是邀请中国成功人士前往购房，而是邀请中国成功人士投资建房，并成功移民美国。
 
　　Point Ruston海滨商业地产项目位于西雅图塔科马大都会区，共占地约600亩，拥有休闲商业区、居住别墅、星级酒店、电影院、综合购物中心、森林公园、动物园等综合性产业。目前，项目一期工程已经竣工，即将投资开发的二期工程将作为美国EB-5投资移民项目全球招商。Point Ruston LLC总裁Michael Cohen告诉记者，一期工程采取传统的银行贷款的融资方式，二期工程之所以选择EB-5项目投资方式，是希望能够吸引更多的中国投资人，并且扩大项目在中国的知名度。
 
　　每位合格投资人只需投入50万美元，就能够获得美国绿卡。这是美国EB-5投资移民项目最吸引人的地方。但是，按照相关法律，投资人及配偶必须共同拥有100万美元以上的净资产；或者在过去两年里，投资人平均年收入不低于20万美元或投资人及配偶年收入合计不低于30万美元，并且未来预期收入与该水平相当。据此，投资人才具备“合格”的标准。
 
　　据介绍，EB-5所适合的投资人包括：为子女寻求在美国接受教育与事业发展机会的人士、打算在美国创业但持有F-1签证的中国留学生、在美国公司工作但不持有L-1签证的中国高级行政管理人员、在美国有经营性投资但不符合E-2条件的中国企业家以及寻求创业、投资和生活品质兼得的成功人士。
 
　　随着中国经济的快速发展，越来越多成功人士进行全球资产配置，投资移民是其中一个主要的方式。因此，美国EB-5投资移民项目引发了国内的广泛关注。与此同时，美国从事EB-5投资项目融资的区域中心也迅速发展。据了解，美国区域中心数量已经超过300个。由此也导致了EB-5投资项目良莠不齐的情况。其中，芝加哥会议中心项目就属于典型的欺诈行为。
 
　　加成顾问相关负责人孙立军表示，与加拿大投资移民政策不同，美国法律要求EB-5投资必须承担风险。不过，认识风险恰恰是为了让投资人真正能够选择合适项目、最大限度地降低风险、保证资金安全。所以，投资人在选择EB-5投资项目时，必须从道德风险、项目风险和技术风险三个纬度进行考量。其中，技术风险就涉及就业机会计算、目标就业区确认、商业计划书执行、大项目投资及配套资金到位情况、项目预算与运营资金、项目投资结构及投资形式等多个方面。
 
　　据悉，通过美国EB-5投资项目移民美国，大体分为两个步骤，即先申请I-526签证，获得有条件居民权；之后申请I-829签证，获得永久居民权。但是，在以往的EB-5投资项目中，不少中国投资人最终却并没有获得永久居留权。
 
　　美联投资集团负责人Jim Li告诉记者，EB-5投资项目投资人的投资目标首先是非财务性回报，即获得美国永久居民身份，其次才是尽快收回投资、获得回报。其中，决定从I-526签证到I-829签证的关键是商业计划能否如期实施。如果EB-5投资项目没有按照商业计划实施，那么有可能导致投资人无法获得I-829签证。因此，在商业计划的实施过程中，管理型区域中心的作用将更为明显。因为管理型区域中心更像EB-5投资项目管理人，能够在事前选择符合要求的EB-5投资项目，事中监督商业计划如期完成，事后申请I-829签证并按照合同条款收回投资，从而有效降低EB-5投资项目的风险。
 
　　目前，很多国内人士在美国投资房地产，但是购房并不能获得美国的永久居民权。相反，由于房地产项目开发、建设能够有效解决美国当地就业问题，同时投资人居住地也不受投资地的限制，因而房地产类的EB-5投资项目越来越受到国内成功人士的青睐。

　　北京晚报记者 郑勇