有人说海外投资中“房产”与“移民”原就所属不同的投资领域，两者的需求目的与投资人群都大相径庭。从投资人群的划分与投资需求的目的性而言，其两者的确是截然不同的投资途径，但细细品味其中的原由，也不难发现两者中也有着千丝万缕的联系。国内最早从事美国投资移民之一的移民专家告诉我们：“如今美国投资移民已成为了中国高净值人群最为首肯的移民选择，从2004年中国人获得美国绿卡的寥寥十几人，到2013年约6900人拿到美国绿卡，短短十年的发展中，美国移民人数正以成倍数增长。并且如今的投资人对于移民的考虑也不仅仅只是为了获得身份后的便利，在办理移民的过程中，许多投资人都已经开始购置美国的房产，为未来的生活及投资作规划。”

　　2013年是中国人海外购房与移民前所未有的“出海年”。中国企业在美国大都市的购房狂潮的背后，是中国高净值人群的移民潮。据中国财富研究机构胡润的报告显示，有64%的中国百万富翁已经移民或正在准备移民，而有三分之一的中国超级富豪（亿万富翁）已经移民。如果假设这个高净值人群把5%的可投资产投资在海外房地产，将产生上万亿的需求，还不包括其他的配套服务。这种需求，加上人民币升值的预期，以及国内房地产的限制和风险，构成了海外扩张的主要原因。

　　逐步回暖的美国房产市场是否将成为中国投资人又一块乐土，我们暂可不必定论。但美国成为中国移民潮的主流移民目的地所带来的庞大购房需求是显而易见的。福布斯杂志2013年曾经引述报告表示，未来几年，富裕的中国人花在美国房地产市场上的金额将达数十亿美元。地产网站报道，在加州，中国人是房地产市场上第三大外国购买者群体。而在纽约，中国人是仅次于多明尼加富翁的第二大买家群体。在美国50个州中，中国人购买的美国房产最多。中国人购屋量在50 个州中的44个州都排名前五位。中国人既把海外房产看作一个投资机会，也将它视为在中国之外的第二处个人住房。中国投资人认为，美国房地产市场在经历了经济衰退以来最糟糕的危机后，房价一直处于低迷状态之中。相对低价的房产，推动了中国人对美国住宅和商业房地产市场的投资，并创下历史纪录。

　　随着中国人越来越关心下一代子女教育，更多的家庭选择将子女送去海外留学，并为子女办理海外身份，提前为他们的未来发展铺垫康庄大道。其中自住型的住宅房产及学区类房产，就成为了中国移民投资人最为青睐的房产资源。据美国《华尔街日报》4月11日报道，中国投资人购买美国大学城高端房地产物业来满足上高中及大学子女对居住的要求。专家补充说道：“很多为了子女出国教育考虑的移民投资人都选择自己购买的高端住宅，这样可以给孩子提供比住校更好的环境。最重要的是，许多移民投资人希望投资房地产可以帮助支付孩子高昂的学费，因此家长可能会买下几套公寓，一套给孩子自用，另一套用来获取投资收益。”对于这样鱼和熊掌都想兼得的想法，也并非空穴来风。据摩根斯坦利的一项调查显示，在美国2014年的投资选项上，房地产视为首选。近三成的受访者表示会在2014年购买住宅或是商业房地产，也有23%的人表示会投资到房地产投资信托基金上，更多的富有投资人已把眼光转向开始反弹的房地产市场。在过去的12 个月，美国房地产的价值上升了8%，比2009 年房地产陷入低谷时的价值上升了71%。而全美20 个城市的住房价格指数，2014 年比2012 年上升了24%。

　　曾与一位移民美国的朋友聊到他移民美国后购买房产的经历。朋友的思想观念比较超前，眼光也很独到，在美国拥有自己的公司外，还投资一些房产。他在美国购置的第一套房子是带停车库和草坪的双层独栋，生活空间宽敞，周边环境也非常优美。当时以不到30万美元的价格购入，一家人生活得十分惬意。朋友表示如果不要求繁华地段的话，10-15万美元就够在美国买下像他那样的房产，而且一般是全部装修，提包即可直接入住，十分便利。也就是说，一般工薪阶层尤其是双职工工作约3-5年就可以贷款买房。只要支付20%的首款，月供和其他分期付款基本少于每月可支付收入的30%，即使在在旧金山湾区或是纽约这样的大城市，也能贷款买得起房。虽然他偶尔也会“抱怨”每月都需要交纳一定的房产税，修剪草坪和打扫庭院很麻烦，垃圾处理不善还要担心罚款等，但只要有正式工作和稳定的收入，这些问题都不大。而正是有了对住宅环境“苛刻”的要求，家家户户都会把自家庭院草坪打理的非常整洁，不仅提高了整体生活环境质量，生活方式也变得更加自然、健康、理想。当孩子到了入学年龄他开始考虑换房，他想换个学区好一些的地方。当初他移民美国除了追求事业上的发展还为了下一代的成长环境和教育考虑。美国采取的学区制度相对比较公平，适龄学生采取“就近入学”的原则，因此在美国也有“学区房”一说，相较于环境地段差不多的房产，拥有教学资源和水平更优的学区房价要高30%左右甚至更多，这意味着不仅买房成本更高，要缴纳税费也更多。不过从另外一方面来说，优质学区在教学资源和教育水平上，对子女的教育和未来发展更加有利，而大学也是对自己本学区的生源给予优待。就拿犹他州来说，经济水平在美国较高，盐湖城地区独立住宅房价大概在20-23万美元，如果在当地高中就读考入犹他大学，一学年学费只要6000美元，比美国其他同等学校学费节省了2-3万美元。加之学区房的房价相对来说比较稳定，可以说是安全性比较高的投资。整体算下来，并不会增加多少成本而子女又能接受更好的教育。

　　其实无论投资“房产”还是投资“移民”两者并非对立，对于中国大多数只专心于投资海外房产的投资人而言，仅是资产保值与一定回报率是其考虑的重点，以后他们可能才会去考虑海外身份。而对于更多的中国移民人士来说，获得一个移民身份只是未来规划的第一步，在未来的生活中，合理的在海外通过投资来规划好资产，获得有效的保值收益，才能为未来生活添光加彩。

　　来源：中国商业电讯