在美国，移民政策仍然是举国上下争论不休的话题。但是，对于美国房地产市场来说，移民显然起到了积极的推动作用。
 
　　移民不仅仅创造了需求，消化了房地产市场的库存，更重要的是，移民改善了原本犯罪率居高不下的脏乱社区。
 
　　当一个美国人买房时，他们往往会出售原有房产，这并不会创造新的房产需求。而移民从海外前往美国定居，不论是买房还是租房，都能实实在在地创造需求。据美国人口普查局的数据，每年有80万至100万的移民来到美国，这无疑为美国房地产市场创造了可观的需求。
 
　　尽管在初期，移民拥有房屋的比率不高，但是，移民一段时间的家庭在美国拥有房产的比例达到了55%。
 
　　杜克大学教授Jacob Vigdor表示，移民拥有住房最大的障碍是缺乏资金以及对未来前景的不确定。正因如此，新移民往往选择租房而非买房。换句话说，短期内，他们将对多家庭式公寓（Multi-Family Construction）的需求大于对独栋单元的需求。不过，富裕移民显然对独栋单元的需求更大。
 
　　随着美国房地产市场复苏，房屋供应越来越紧张。然而在现有房屋中，大量房屋却是“废弃房屋”。所谓“废弃房屋”，是指那些由于治安等原因，不再适合购买、居住的房屋。废弃房屋进一步加剧了房屋供应紧张的局面。
 
　　移民正在帮助消化这些不受欢迎的库存。更重要的是，他们改善了这些不受欢迎地区房屋的价值。
 
　　出于经济原因，移民往往选择治安较差的地区居住。他们的到来改善了这些社区的品质，抬高了房产的价值。移民的涌入减少了这些地区房屋的空置率，从而减少了犯罪。在纽约的布鲁克林以及皇后区，这种现象尤为明显。

　　来源：华尔街见闻