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美国买房投资的注意事项

发布时间:2018-02-12 09:22来源:未知 点击:

       近年来美国房产市场火爆,投资回报率高,吸引了非常多的华人前去美国投资置业。根据美国人口调查局的房地产数据,2006年至2016年间,美国新增家庭760万,但其中选择购买房屋的家庭相对较少,而选择租房的家庭比例大幅增加,其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。这一数字已非常接近1965年达到的较高点37%。
  然而,更多美国人选择租房居住并非因为不愿意购置房屋。据皮尤研究中心调查,有72%的租客表示愿意在未来选择买房,65%的租客表示他们是由于生活环境而被迫选择租房。绝大多数租房者表示,是由于经济原因而选择租房。从年龄层上来看,35岁以下的年轻人仍然是最倾向于租房居住的人群,其租房比例高达65%,远高于2006年的57%。
  而对于35岁至44岁的美国家庭,租房比例也呈明显上升趋势,从2006年的31%上升至2016年的41%。对于45岁到64岁的美国家庭,租房比例也从2006年的22%上升到2016年的28%。但对于更年长的美国民众即65岁以上群体,租房比例始终维持在20%左右。
  但毕竟隔了一个太平洋,美国与中国之间的各种不同让想去美国买房的人摸不着头脑。投资房产追求一个回报率,海外房产的年回报率大约有6%就很不错了,但是如果你把房子买在了一个地税超高的州,那你的房产回报就会有一大部分被扣掉了,
  德州没有州税,这也是吸引大量公司进入德州的原因。但是加州是需要缴纳州税的,州个人所得税也是一个不小的开销。
  比如在加州,个人所得税从1%到10%左右,一个人年薪10万美金,个人所得税需要交5%左右,粗算一下加州个人所得税=10万*5%=5000美金,但是在德州这一部分税是不需要交的,那么加州的个人所得税也是需要计算在生活成本里的。
  华人是一个比较爱抱团的民族,和邻居聊聊家长里短,和朋友尝尝街头烤串,和同样是黄皮肤的其他人一起痛快的出去狂欢......只有在华人较多的地方,我们才会减少独在异乡为异客的孤独感。
  更重要的是,在华人聚集的地方不只是生活方便,华人在各方面的地位也会较高。所以在后续的交易、竞价等方面都会有一些优势。
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