最近两天在规划着下个月房子租约结束搬房子的事情，于是就整理一下我们这半年的租房故事吧，聊聊天之余也给想到悉尼来定居需要租房的朋友们一份租房攻略。
登陆
　　15年11月，我们正式长登悉尼。临行前，亲朋好友都会问：房子买好了吧？车子准备好了吗？学校找好了吗？医院安排好了吧？听到我们说全部都没有着落到悉尼再说时，都会流露出惊讶和同情的目光。
 
　　那时的我们，拖着整整10箱行李，带着5岁半的儿子，挺着7个月的孕肚，幸有先生有多年的好友接待我们暂住他家，有个落脚的地方。接下来，租房便成为与买车，找学校，找生产医院并列，最重要的待办事宜之一了。先生两周后要开始上班了，必须要在此之前安顿下来。
 
 　　看房
　　一开始我们以为租房子跟国内一样，去中介那里说说要求，中介带着去看房，合适了就签合同入住，应该很快能搞定。谁知道澳洲租房跟国内区别实在太大了。
 
　　区别一：了解房源不用去中介，上网或者apps搜索即可。主要就是realestate和domain两个网站，登陆之后输入查找条件，包括地区，价格范围，是独立屋（house）还是公寓等，就会出来全部结果。我们一开始不知道，沿着街跑了一圈，看到门口立着出租牌子的就给人家中介打电话，谁知道打过去根本找不到人，只能留言，然后，就没有然后了。
 
　　区别二：看房不用约中介，按照公布的看房时间（inspection time）去看即可。还是realestate和domain两个网站，找到心仪的物业，留意下面列出来的看房时间，直接去就可以了。通常开放看房时间都在周六，偶尔也会在工作日有，开放时间一般只有15分钟至半个小时，过时不侯。
 
　　区别三：租房还需要网申。每到一个物业去看房，中介都会登记你的资料，然后给你一份表格或者也有些中介接受一个叫one form网站的统一标准表格，反正你就是要网申填表给中介发过去，那表格有好几页，内容就是家庭情况，签证情况，工作情况等等等等。一开始填觉得无比复杂堪比当年毕业时找工作网申，填多了，也就熟手了。我当时填了八份。
 
　　区别四：房东是老大。在澳洲租房是房东付中介费和每个月的中介管理费的，也许是因为这样，这里的房东很有大boss的感觉。中介筛选完申请者的申请，会打电话去申请者的朋友或者工作单位做reference check,然后再提交给房东做最终的选择。所以你想租这个房子还得看房东喜不喜欢你，而整个过程你是见不到房东一面的。所以，人品也很重要（认真脸）。
 
　　区别五：出租的房子全部不带家具，需自己配备。在国内租房子多是配备全屋家具，所谓提包入住，那是何等的方便啊！澳洲这边出租的房子无论独立屋还是公寓都是空房子，租户自带家具入住。

　　申请
　　经过讨论，我和先生都认为考虑到我已到孕晚期以及儿子能与朋友家孩子有个玩伴，能先把房子租在朋友家附近，互相有个照应是比较好的。
 
　　确定了地区，搜索好房源，然后就是等了，等到周末人家开放的时间才能去看，其他没有什么可做的。我们在那个周末安排看了差不多10套房子，最终递交了8份申请表。是的，心里没底啊，又想快点找到房子租下来，只好多申请几家了，感觉好像高考填报志愿一样。
 
在等待过程中，我们冷静下来分析利弊，给申请的房子排了序，最终觉得有一家独立屋是最合适的，但是迟迟没有答复，于是我们发挥“中国土豪”的精神，给中介写邮件表示愿意每周租金加价10澳刀，最终以每周560澳刀的价格租下了这间三房两卫两车库，占地400平左右的独立屋。这是在郊区的价格，如果在市区，这样的价格只能租到一居室的公寓。
 
 　　入住
　　中介通知我们选中之后，我们需要到中介办公的地方与她见面签合同，这也是我们在这住了半年唯一一次见到中介Melissa的面。为何我要强调这一点，是因为可能澳洲人工实在太贵，没什么事都不会见到人的，但是因为流程很成熟、发达，所以反而显得很有效率。
 
　　见面签合同总共就不到半小时，交了4周的押金和1周的租金之后，我们就拿到钥匙和一份无！比！复！杂！的表格，是的，又是表格。这次是需要我们入住之前把房子所有的细节都检查一遍，细到包括窗帘有多少片，草坪里草的生长情况，地板上有几条划痕都要列清楚，走的时候需要恢复入住时的原样！而中介早已拍了几百张照片留存作为证据。
 
　　面对这样苛刻的要求（实际上在澳洲就是常规的要求），我只好满屋子来回检查，一项一项核对，一遍一遍复核。对于我找出来房子需要补需要维修的，中介也一一叫人过来处理了。补充一下，澳洲这边专业化分工特别细，修锁的，修电的，除虫的，都各有各的一个公司，有很多其实就是自己一个人或者带着儿子开的公司。
 
在朋友家借住了两周，感谢朋友的盛情款待，我们终于租上房子了。
 
 　　维护
　　从刚搬进来的那周水电煤气都不通（这些都需要自己联系供应商开通），全家家私就是两张床，到慢慢添置了沙发电视餐桌茶几，再到装上网络买了TV Pad（类似小米盒子）看上中国电视，家越来越有家的模样了。
 
　　第一次住进这种独立屋，才发现房屋的维护是有那么多学问的。最大的感受莫过于草坪的养护，前院的草坪如果太过杂乱，会被政府寄来罚单的，于是割草机、打边机统统都要购置上用起来；如果没注意浇水的话，草坪会干枯变黄进而枯死（说好的“春风吹又生”呢？），到时候就需要重新撒种子种草皮，于是要记得天天要浇水；草坪还会有虫害，也是会变黄枯死的，于是肥料除虫药都要定期放上……
 
 　　合同终止
　　这个月我们半年的租房合同就结束了，我们也即将搬到我们买的房子去了。提前一个月跟中介发邮件说了离开的时间，中介就安排了开放看房时间，我们需要配合让感兴趣的人进来查看，每周两次，每次15分钟。如果能确定了下一任房客，那么就不需要再开放了。
 
　　接下来我们需要在搬走之前把房子恢复原样，主要的工作包括：清理前后院落叶垃圾，施肥尽量让草变绿（这里有放下去就可以让草变绿的肥料），修补墙上因不小心造成的撞痕（腻子填平再补漆），大扫除（所有的柜子、玻璃、厕所、墙、地板要做到一尘不染）。
 
　　有人可能问，如果没有恢复原样会怎么样啊？答案是不要忘了我们有4周押金，虽然不是在中介那里，而是在另一个第三方机构里，在保护双方权益的基础上，中介有权要求动用押金对破损的房屋进行维修。而澳洲的人工贵人工贵人工贵（肉痛的事情说三遍！），一次出工都是200澳刀起跳，能自己做还是自己搞定为妙。
 
 　　总结
　　总结一下在澳洲租房的流程如下：1、上realestate或者domain找房源；2、按照上面列出的看房时间准时到达看房；3、拿到中介联系方式和表格按要求调好发给中介；4、等待中介和房东选择；5、交4周押金和一周房租；6、拿钥匙入住；7、维护好物业；8、提前一个月通知中介离开；9、协助中介开放给潜在租户看房；10、将房子恢复原样，钥匙交给中介，等待退回押金。
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