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来到澳洲学会这几个专业用语,让你变成房产专家!

发布时间:2017-10-11 10:26来源:未知 点击:

澳洲房产是国人投资的一个热点,但是你对当地房产市场了解多少呢?要想成为真正的投资专家,就要懂得一些专业术语!接下来12个专业数据名词,让你蜕变房产“专家”。
 
Median price(中位价)
 
这个指标反映了某个区域房产价格的走向,它等于某个区域所有房产过去12个月的价格的平均值。
 
3-mth growth %(3个月内增长)
 
但是中位价也不是一成不变的,在一段时间内的中位价反映了房地产价格的走势。这个指标代表的是三个月内中位价变化情况,是短期市场价格的风向标。
 
12-mth growth % (12个月内增长)
 
如果想要看中期的市场价格走向,则需要更长一段时间的中位价做参考。如果在12个月内,指数增长超过10%,就说明市场飞速增长。
 
Average annual growth
 
如果要看更长时间内的市场价格变化,则可以看这个指标。它表示中位价过去10年内变化的平均百分比。如果这个数字超过7.5就说明过去10年市场发展良好,房价翻了一倍以上。
 
3-yr growth % (3年内增长)
 
在3年内中位价超过25%,同样表明市场在上升阶段。
 
5-yr growth %(5年内增长)
 
5年内中位价增长超过40%,也是市场冉冉上升的标志。
 
Weekly median advertised rent
 
除了看房价,还可以看房租。每周房租价格表明了区域租房收入水平的差距。
 
Gross rental yield % (总租金收益率)
 
预估租金收入,可以用每周租金乘以52,然后除以中位价。不过如果中位价在下降租金却上涨,这种情况并不一定是好事。6%左右的收益能提供持续健康的现金流。
 
Vendor discount/ premium above asking price%(卖方优惠/溢价要价)
 
众所周知开价和成交价是有差距的,开价和成交价的差额的平均值代表了一个地区的房产的砍价空间。如果为负则买家有一定的砍价空间,如果是正的那就要有出多一点钱的准备了。
 
Average hold period (平均持有期)
 
在不同的社区放在市场上的房源数量是不一样的,如果一个社区房东平均持有房源的年份大于10,则说明这个社区的房源比较少;如果小于5则说明这个区域房源流动性比较大,投资客比较多。一般来说数字较高的地区的增长期较长,同时增长势头会更强劲,而数字较小的地区的情况会相对较为波动。
 
Number sold (售出数量)
 
这个数字表示的是在过去的12个月,该地区售出的房产数量。但是并不是数量大就表示该地区很受市场热捧,我们同时要关注的是该地区的大小。社区范围较大的地方,售出数量也可能相对较多。同时也要看该地区的市场库存量。如果该地区只有少量的房子在出售,同样可能无法获得较大的售出量。
 
Day on market (上市停留天数)
 
房子好不好卖,可以参考它在市场上停留的天数。停留的天数越小说明感兴趣的买家越多;反之则说明它可能不是那么受欢迎。
 
澳洲房产属于高回报和稳定的投资项目,这也是澳洲房产能够成为越来越多投资者首选的原因。作为澳洲房产投资者,除了关注当地清盘率之外,上述12项数据同样也是重要的参考指标,成功的投资需要长期坚持,需要投资者身体力行地实践,相信这12项数据能够帮助投资者们在投资过程中获得更高的投资回报。
 
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