澳洲房产是国人投资的一个热点，但是你对当地房产市场了解多少呢？要想成为真正的投资专家，就要懂得一些专业术语！接下来12个专业数据名词，让你蜕变房产“专家”。
 
Median price（中位价）
 
这个指标反映了某个区域房产价格的走向，它等于某个区域所有房产过去12个月的价格的平均值。
 
3-mth growth ％(3个月内增长)
 
但是中位价也不是一成不变的，在一段时间内的中位价反映了房地产价格的走势。这个指标代表的是三个月内中位价变化情况，是短期市场价格的风向标。
 
12-mth growth ％ (12个月内增长)
 
如果想要看中期的市场价格走向，则需要更长一段时间的中位价做参考。如果在12个月内，指数增长超过10%，就说明市场飞速增长。
 
Average annual growth
 
如果要看更长时间内的市场价格变化，则可以看这个指标。它表示中位价过去10年内变化的平均百分比。如果这个数字超过7.5就说明过去10年市场发展良好，房价翻了一倍以上。
 
3-yr growth % (3年内增长)
 
在3年内中位价超过25%，同样表明市场在上升阶段。
 
5-yr growth %(5年内增长)
 
5年内中位价增长超过40%，也是市场冉冉上升的标志。
 
Weekly median advertised rent
 
除了看房价，还可以看房租。每周房租价格表明了区域租房收入水平的差距。
 
Gross rental yield % （总租金收益率）
 
预估租金收入，可以用每周租金乘以52，然后除以中位价。不过如果中位价在下降租金却上涨，这种情况并不一定是好事。6%左右的收益能提供持续健康的现金流。
 
Vendor discount/ premium above asking price%(卖方优惠／溢价要价)
 
众所周知开价和成交价是有差距的，开价和成交价的差额的平均值代表了一个地区的房产的砍价空间。如果为负则买家有一定的砍价空间，如果是正的那就要有出多一点钱的准备了。
 
Average hold period (平均持有期)
 
在不同的社区放在市场上的房源数量是不一样的，如果一个社区房东平均持有房源的年份大于10，则说明这个社区的房源比较少；如果小于5则说明这个区域房源流动性比较大，投资客比较多。一般来说数字较高的地区的增长期较长，同时增长势头会更强劲，而数字较小的地区的情况会相对较为波动。
 
Number sold (售出数量)
 
这个数字表示的是在过去的12个月，该地区售出的房产数量。但是并不是数量大就表示该地区很受市场热捧，我们同时要关注的是该地区的大小。社区范围较大的地方，售出数量也可能相对较多。同时也要看该地区的市场库存量。如果该地区只有少量的房子在出售，同样可能无法获得较大的售出量。
 
Day on market （上市停留天数）
 
房子好不好卖，可以参考它在市场上停留的天数。停留的天数越小说明感兴趣的买家越多；反之则说明它可能不是那么受欢迎。
 
澳洲房产属于高回报和稳定的投资项目，这也是澳洲房产能够成为越来越多投资者首选的原因。作为澳洲房产投资者，除了关注当地清盘率之外，上述12项数据同样也是重要的参考指标，成功的投资需要长期坚持，需要投资者身体力行地实践，相信这12项数据能够帮助投资者们在投资过程中获得更高的投资回报。
 
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