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澳洲房贷收紧 或出现供应不足

发布时间:2018-02-01 09:34来源:未知 点击:

       据《澳洲人报》报道,由于公寓借贷收紧、外国投资者撤出,全澳目前即将建造的公寓数量比6个月前少了1万套。
       地产咨询公司仲量联行(JLL)最新的《公寓市场》(Apartment Market)报告显示,澳洲审慎监管局(APRA)对投资者公寓银行贷款的收紧政策以及各级政府所征税费,对所有首府城市的公寓市场都造成了冲击。从全澳来看,2018年的存量要比2017年少25%。
       仲量联行住宅调研主管沃纳(Leigh Warner)表示,这将导致供应不足的风险。他说:“我们的人口增长仍然强势……如果我们在建造方面‘踩刹车’太用力,肯定带来的风险是 —— 我们在最近10年的大部分时间中所面临的供应不足问题,将在未来数年内重现。”他指出,大量“超大规模高层项目”因为开发借贷条件收紧而被迫中止,“拖慢了悉尼和墨尔本的住房市场”。他说:“现在的风险在于海外需求,以及澳洲房产的普遍需求会否比我们的预期下滑得更显著。”
       截至2017年9月的一年内,悉尼公寓的销售额下滑了3.9%,但中位价格上涨4.3%至72万澳元。墨尔本也有类似情况:公寓的销售额下滑了13%,但中位价格上涨4.1%至51万澳元。布里斯班因市场供应过剩而遭冲击,公寓销售额下滑了19.1%,中位价格下滑2.6%至41万澳元。
       澳洲城市开发研究所(Urban Development Institute of Australia)全国总部所长科科伦(Michael Corcoran)表示,供应减少最终都会影响负担能力。他说,尽管非银行借贷机构有所发展,但很多开发商仍难以获得融资。
       科科伦称,其名下的融资机构Solido Capital去年的咨询量上涨了80%,公司原本的客户多是经验较少的开发商,但现在有15年经验的资深开发商也在向他们寻求融资。
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